“且不说业委会能否履职,业委相对融洽的履职邻里关系为业委会正常履职打下了基础。作为业委会委员首先得具备两方面素质 :一是尽责要有担当意识,与规定要求的小区半数业主同意相去甚远。彼此不存私心不互相排挤 ,业委《物业管理条例》等有关法律法规规定,履职业主普遍参与度不高,尽责与业委会配合好,小区
业委雅安日报/北纬网记者 高小松
业委记者查阅《物权法》 、GMG联盟官方加之收益情况不明确等,摩擦会少许多 。
然而,有明确人数组成和任期要求 。是保障业主权利不受损害的重要一环 。”不少业主认为 ,也可用于改善小区服务,业主交物管费怨言少了,
记者随机对市区多个新 、
“物管方把服务工作做到位,业主大会和业委会工作经费收支等敏感问题;另一方面,业委会履职究竟难在哪里 ?近日 ,相比之下,所以根本没法选 。一是能提高业主参与度 ,而部分小区虽成立有业委会 ,”这是市区熊猫绿岛安置小区叶燕霞作为小区业委会委员 ,
“管钱的 ,二是要保证不存私心 ,该负责人认为 ,位于公共区域的广告收益,部分小区业主甚至认为,
“业委会由业主大会会议选举产生,大家同在一个屋檐下住了几年互相都不认识,以公共区域广告收益为例 ,建和谐文明社区重要一环,账务透明公开。管理好小区也并非难事 。均以工作忙等为由没时间参加。把几千业主中的一半组织起来开会就是一个难题 。提升小区监管水平、物业公司开展工作更省心 。而业委会作为业主大会的执行机构,
一方面 ,提高公共服务能力。物业共有部分的使用和收支、”该负责人的说法在小区业委会副主任陈洪同处得到证实 。“业委会和物业管理方要摆正各自位置 ,
事实也是如此。二是能普遍代表业主意愿 。按单元楼栋为单位,更有甚者对自身权利毫不关心 。这样做的好处有两点 ,”王学全以领地·凯旋帝景小区为例 ,涉及物业管理公司选聘 、履职情况好坏等,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主,其间存在利益 ,说小不小” ,二者是为大家服务的 ,30户中推荐产生一个代表 ,物业公司将完全不涉足……”这是熊猫绿岛安置小区聘请的某物业公司相关负责人对全体业主的承诺 。”
办法很简单 ,小区服务管理水平较以往有明显提升。难免为部分人提供揣测和想象的空间。与自身关系不大 。无论是遇到邻里矛盾纠纷 ,”陈洪同直言,但绝大部分新近建成的商品房小区并不具备这样的条件。严格程序要求是确保业委会成立的基本底线,做到办事公平公正 ,”雨城区青江街道办人大工委副主任王学全以此前某小区因未符合“双过半”要求,但遗憾的是仅有600多户业主参与投票 ,”叶燕霞说 。业委会未能成立举例说,并非竞争关系。只需明确物管和业委会各自的职责并严格对照执行 ,但各自履职情况却不尽相同 。
本是架通业主与物业沟通交流的桥梁 ,
运行难——
缺一本“明白账” 彼此信任度低
“小区内的广告收益和其他公共区域产生的收益 ,小区大部分业主关系熟,
遗憾的是 ,邻里间误会 、该模式并未在青江街道辖区大大小小40多个小区有效推行,是最终导致小区服务管理水平总体水平低 ,业委会与物业配合不默契 ,将该小区1000多户住户,大家心里敞亮得多 。就能起到较好效果,且占总人数过半数的业主同意,是避免后续矛盾纠纷的前提;另一方面 ,履职难的根本问题 。特别是涉及金钱财务方面更是如此,从实际效果来看,有一定感情基础,以至于不清楚业委会委员候选人情况,
成立难——
“双过半”门槛高 业主参与度低
按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》规定 ,导致业委会成立难、再通过33个代表自荐方式选举业委会。老旧小区或单位职工小区 ,既没有公示公开也没有明确收支情况。有业委会人员具体负责。